Имущественные иски и споры – не редкость в современном обществе. Владение объектом и исключительные права на него – разные понятия, и часто наличие одного не подразумевает присутствие другого.

Различают в этом случае истинного обладателя и титульного владельца (например, по договору аренды или хранения), которые имеют право на истребование имущества из чужого незаконного владения.

Условия для истребования имущества

Для того чтобы предъявить виндикационный иск, необходимы следующие условия:

• Собственник утратил фактическую возможность использования объекта.
• Имущество должно быть сохранено в первоначальном виде, не уничтожено и не переработано.
• Имущество выбыло из законного владения истинного (или титульного) хозяина помимо его воли. Добросовестный приобретатель, который получил права владения от лица, не имевшего права распоряжаться имуществом, не подозревал об этом обстоятельстве.

В судебной практике часто рассматриваются иски, схожие по существу, но не принадлежащие к разряду виндикационных:

• Аннулирование сделки.
• Раздел имущества.
• Утрата возможности распоряжаться объектом.
• Признание имущественного права и другие.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является правомерным в том случае, если соблюдены все необходимые условия для предъявления иска и правильно определено требование.

В том случае, если имущество (чаще всего жилая площадь или здание целиком) было продано покупателю лицом, которое не имело права этого делать, рассматривается вопрос о намерениях приобретателя. Второй момент, который должен быть учтен – это ситуация, когда покупатель не знал или не мог узнать об отсутствии прав у продавца.

Пример

Собственник квартиры выдал знакомому доверенность на совершение любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе право продажи и подписи. В момент отчуждения доверительное лицо предъявляет документ как покупателю, так и сотрудникам регистрирующего органа. В это же время собственник жилья отменяет ранее выданную доверенность и нотариально оформляет новую, но на иных условиях.

Новый владелец добросовестно передал, а доверитель принял требуемую сумму. Право собственности было зарегистрировано в период, когда предыдущий документ перестал действовать. Денежные средства доверитель использовал на свои нужды.

Иск предыдущего владельца квартиры заключался в следующем: истребование имущества из чужого незаконного владения(по мнению бывшего собственника) с полным возмещением суммы сделки.

В иске было отказано, так как имущество было отчуждено по волеизъявлению собственника (доверенность на совершение юридических действий с жилплощадью). Также отказ был обоснован тем, что добросовестный приобретатель не мог знать, что практически при совершении сделки была отменена доверенность продавца.

Давностный владелец

Иски об истребовании могут быть поданы и в иных случаях. Существует понятие давностного владельца – лица, открыто и добросовестно владеющего имуществом на протяжении 15 лет (в случае с недвижимостью), которое по истечении этого срока становится его собственностью. Давностный владелец на правах собственника может распоряжаться объектом по своему усмотрению, в том числе заявлять о нарушении прав на имущество, продавать, уничтожать и реконструировать недвижимость. Притязания третьих лиц, которые обращаются в суд с иском на истребование имущества из чужого незаконного владения, не удовлетворяются, если эти лица не имели ранее прав на него. В этом случае ответчиком выступает новый собственник, и незаконность перехода права на недвижимость должны доказывать заявители.

Сроки давности в зависимости от требований и образец иска

Чтобы подать иск, необходимо подготовиться. Следует правильно определить вид требования, которое будет предъявлено в суде. При нарушении прав собственности, которые могут быть выражены в длящемся событии, препятствующем надлежащему использованию имущества, имеет место негаторный иск. К таким ситуациям не применимы сроки исковой давности, так как заявитель сообщает о длящемся в реальном времени нарушении прав. В том случае, если наступили события, прямо указывающие на завладение имуществом без волеизъявления собственника, и с этого момента прошло не более трех лет (срок исковой давности), юридический владелец имеет право на виндикацию – истребование имущества из чужого незаконного владения. Образец иска(для судов общей юрисдикции) может быть размещен в здании суда.

Общий порядок

В суде рассматриваются приложенные документы, опрашиваются свидетели, при необходимости заявляются ходатайства и выносится решение. Суд может отказать в иске заявителю на основаниях добросовестности приобретения имущества покупателем, который предпринял все меры по обеспечению законности сделки, но не мог предполагать отсутствие прав у отчуждателя. Также принимается во внимание волеизъявление собственника на продажу (передачу в аренду или на хранение) – наличие или отсутствие такового.

В том случае, если для какого-то третьего лица стали доступными методы проникновения в жилое помещение и гражданин незаконно стал проживать в нем, единственным способом выселения становится истребование имущества из чужого незаконного владения, образец иска о котором приведен выше.

Встречный иск

В ГК Российской Федерации предусмотрены статьи, регулирующие права и обязанности истца и ответчика, а также условия, при которых иск может считаться виндикационным.

В частности, в статье 121 указано, что может быть заявлен встречный иск ответчика к истцу. Требование предъявляется на стадии судебного разбирательства. И вне зависимости от подсудности рассматривается совместно с первоначальным иском. Это существенно сокращает процессуальные издержки и время, необходимое для вынесения решения по делу, а также процессуально защищает ответчика.

Возможность удовлетворения иска по видам приобретения

Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ рассматривает как материально-правовое требование к приобретателю. Согласно статье 302 это требование может быть удовлетворено только в случаях, когда имело место хищение имущества или преступное завладение помимо воли собственника (в данном контексте рассматривается недвижимость). Во всех остальных ситуациях закон встает на сторону приобретателя.

1. Возмездная и безвозмездная передача имущества продавцом добросовестному покупателю. Если помещением незаконно завладело третье лицо, помимо воли собственника, виндикация происходит в любом случае. При безвозмездной передаче имущество переходит к истинному владельцу, сделка перехода права собственности признается ничтожной. Возмездная передача помещения предполагает двустороннюю реституцию. В этом случае собственник получает свое имущество, удовлетворяется иск на истребование имущества из чужого незаконного владения. ГК РФ позволяет покупателю предъявить продавцу исковое требование на возмещение материального ущерба.
2. Собственник передал имущество на основании устного соглашения или по договору по своей воле нанимателю, который продал объект добросовестному приобретателю. В этом случае закон встает на сторону покупателя. Суд руководствуется тем, что полученные денежные средства при продаже бывший владелец может взыскать, даже в судебном порядке, с нанимателя, так как заключал с ним договор и, соответственно, знаком с отчуждателем. Покупатель же, не зная истинного положения дел, приобретает объект у совершенно постороннего для него человека, и шансов возместить материальные убытки становится гораздо меньше.

Определение добросовестности

Однако у сторон есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции для реализации права на истребование имущества из чужого незаконного владения.

Судебная практика показывает, что добросовестность покупателя - понятие относительное, поэтому здесь важно учитывать ситуацию, когда он не знал или не мог знать о том, что у продавца нет никаких прав на отчуждение имущества. В том случае, если по обстоятельствам приобретатель должен был знать, что покупает какой-то объект не у собственника, он считается недобросовестным. При этом недостаточно простой неосмотрительности в действиях, должен быть умысел или грубая неосторожность

Виндикация организаций

Правоотношения в отношении имущества (помещений или зданий целиком) возникают и между юридическими лицами. Объектами могут являться здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В этом случае фирма или компания имеет право подать иск на истребование имущества из чужого незаконного владения. Судебная практика показывает, что виндикация в таких ситуациях происходит намного сложнее, и документальная база больше, чем для физических лиц.

Пример

ООО обращается с иском к ЗАО. Объектом требования является здание, которое ЗАО использует в своих целях. При этом ООО юридически является собственником данного имущества.

Решение арбитражного суда предусматривало передачу здания во владение ООО, которое возмещает расходы по обслуживанию здания. За время пользования ЗАО значительно реконструировало имущество, что увеличило его полезную площадь и позволило уменьшить аварийность.

ВАС РФ, рассмотрев апелляционную жалобу, отменил предыдущее решение. Суд руководствовался определением закона, которое повествует о том, что истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) может быть только в отношении объекта, сохранившегося в натуре. Так как от предыдущего состояния здания остались только несущие стены и фундамент, в иске ООО было отказано.

Инстанции и жалобы на решение суда

Для подачи виндикационного иска следует обратиться в арбитражный суд (для организаций) или в суд общей юрисдикции (для граждан) по месту нахождения имущества. Правильное составление заявления и предоставление всех документов являются необходимыми условиями рассмотрения иска. В случае если доказательная база будет неполной, а также если в документах допущены ошибки, суд откажет в приеме заявления.

Если стороны не согласны с итогом рассмотрения дела, они могут его обжаловать. Поэтому следующим этапом для организаций станет апелляция в Арбитражный суд округа, для граждан - апелляция в вышестоящий суд субъекта.

Отличие инстанций заключается в том, что вышестоящему органу истец заявляет о нарушении процесса рассмотрения в городском/районном (в арбитражном) суде и кратко описывает суть иска на истребование имущества из чужого незаконного владения. Подсудность(территориальная или функциональная) по гражданским делам определена законодательством, а именно ГПК РФ.

Следующий этап в рассмотрении дела для граждан происходит при кассации в Президиуме суда субъекта, далее – в Верховный суд РФ (ВС РФ). Организации или ИП подают кассационную жалобу в Высший арбитражный суд РФ (ВАС РФ).

Правила оформления виндикационного искового заявления требуют указания размера госпошлины. Сумма зависит от многих условий и регулируется статьей 333.19 НК РФ.

Госпошлина и образец иска в арбитраж

Существует определенная сумма, которая должна быть внесена для рассмотрения иска на истребование имущества из чужого незаконного владения. Госпошлина (арбитраж, суд общей юрисдикции, вышестоящие инстанции) составляет:

1. До 100 000 руб.- 4%, но не меньше 2 000 рублей.

2. От 100 001 до 200 000 тыс. руб. – 4 000 руб. и 3% от суммы свыше 100 тыс. руб.

3. От 200 001 до 1 млн руб. – 7 000 и 2% от превышающей минимальный порог суммы.

4. От 1 000 001 до 2 млн руб. – 23 000 и 1% от суммы свыше 1 миллиона руб.

5. От 2 млн руб. – 33 000 и дополнительно 0.5% суммы более 2 млн руб.

Льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан, указанных в статье 333.37 НК РФ.

Госпошлину необходимо уплатить перед подачей иска в суд, так как к заявлению должна быть приложена квитанция. Освобождение истца от пошлины предусматривает ее внесение ответчиком.

Нижеприведенный документ на истребование имущества из чужого незаконного владения – образец иска (арбитраж первой инстанции), который можно использовать для подготовки обращения в суд.

Вещное право

В странах СНГ, в том числе и в России, исходя из общего института права, сформировалась вполне определенная законодательная база, которая отличается только номерами статей.

Однако в отношении института владения и владельческого права в Гражданском кодексе вышеуказанных стран имеются некоторые сомнения. Судебная практика показывает, что не всегда права владельца имущества, будь он титульным или по другому основанию, защищаются в полном объеме. В этом случае теряется смысл посессорного иска, который заключается в том, чтобы оградить владельца имущества (даже на незаконных основаниях) от противоправных действий по отношению к нему третьих лиц или собственника.

Виндикация в Беларуси и Казахстане

Истребование имущества из чужого незаконного владения в РБ (Республике Беларусь) происходит аналогично российскому процессу. Основные положения, при помощи которых регулируются действия и отношения лиц, отражены в ГК РБ, в статьях 283-287.

Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в законодательстве, где указывается объект требования, правоустанавливающие документы и суть претензий к ответчику. В том случае, если имущество находится в другой стране, заявление подается по правилам территориальной подсудности. Суд не имеет права отказать истцу в осуществлении права, вытекающего из определения подсудности.

Истребование имущества из чужого незаконного владения в РК (Республике Казахстан) закреплено в гражданском кодексе, в статьях 259-264, в том числе защита вещных прав незаконного владельца.

Особенности виндикации

Виндикационный иск связан с некоторыми сложностями. Важно правильно определить требования истца, а также возможность объединить их или разделить. В том случае, если одно требование вытекает из другого, они могут быть рассмотрены в одном суде, несмотря на подсудность.

Также необходимо верно трактовать закон, который предусматривает возврат имущества (в случае удовлетворения иска) истцу, который может не являться собственником, но быть владельцем. В этом случае истинный обладатель помещения не может заявить права на какой-либо объект, то есть подать иск на истребование имущества из чужого незаконного владения. Это действие невозможно согласно статье 226 о защите вещных прав.

Льготы

Особыми правами при уплате госпошлины пользуются следующие категории:

• Прокуратура и адвокатура.
• Государственные органы.
• Организации инвалидов.
• Инвалиды, кроме III группы.

В том случае, если цена имущественного иска определена и составляет более 1 млн руб., истцы уплачивают госпошлину, указанную в статье 333.19. Она уменьшена для отдельных категорий граждан на сумму, подлежащую уплате за иск более одного миллиона рублей.

Определены категории граждан, предоставившие основания, по которым госпошлина не может быть внесена. В этом случае сумма распределяется между остальными истцами (если их несколько). Если заявитель по решению суда освобожден от уплаты по иску на истребование имущества из чужого незаконного владения, госпошлина уплачивается ответчиком по делу.

Вторая инстанция

Любое решение суда может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях. Этапы обращений указаны выше. Сроки, в течение которых участник может подать жалобу, строго определены в каждом конкретном случае.

Апелляция подается в течение 30 суток с момента готовности решения суда, то есть оформления его на бумажном носителе. Жалоба подается в суд, где было первоначально рассмотрено дело, но в другую структуру. Особое внимание при апелляционной жалобе уделяется нарушениям процесса в первой инстанции, если таковые имелись. Суть иска не так важна, но должна быть озвучена в ходе судебного заседания. При рассмотрении не могут быть заявлены новые обстоятельства дела, если только они не были приняты судом первой инстанции, о чем есть запись в протоколе заседания. Если истец считает, что какое-либо доказательство имеет большое значение, он может ходатайствовать о представлении его на заседании. В том случае, если истца не устраивают результаты по иску на истребование имущества из чужого незаконного владения, решение суда обжалуется в следующей инстанции.

Третья инстанция

Кассация возможна в течение полугода со дня формирования решения по апелляции. Жалоба подается в канцелярию кассационного суда. Внимание уделяется значительным нарушениям процесса во второй инстанции, которые ощутимо повлияли на исход дела. Стороны в кассационный суд не вызываются. Жалоба рассматривается судьей, который либо отказывает в удовлетворении, либо отправляет дело на рассмотрение президиума суда, в котором могут участвовать стороны по требованиям.

Следующие этапы

Четвертая инстанция для жалобы по первоначальному иску на истребование имущества из чужого незаконного владения – Верховный суд РФ. Заявление подается в Судебную коллегию в течение 180 суток со дня вступления в силу решения кассационного суда. Суть обращения состоит в том, чтобы обозначить нарушения процессуального законодательства в нижестоящих инстанциях, последствия которых не позволяют в полном объеме восстановить права истца.

Итоги заседания в Судебной коллегии можно обжаловать в Президиуме ВС РФ - подается надзорная жалоба. Сроки, в течение которых гражданин имеет право обратиться в ВС, составляют 90 дней с момента вступления в силу предыдущего решения.

Таким образом, любой гражданин (или организация) может защитить свои права и подать заявление на истребование имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск.

Добрый день, коллеги! Прошу совета. Направил ходатайство в дело о банкротстве об истребовании у ИП-должника автотранспорта, который он мне до настоящего времени не передал. Суд отказал в удовлетворении ходатайства, указав в определении следующее:
В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Жукова С.П. конкурсный управляющий должником заявил ходатайство об истребовании у должника автомототранспортных средств: НИССАН ALMERA CL, 2006 г.в.; ФОРД EXPEDITION, 2004 г.в; б/м 376820, 2002 г.в.; б/м 376820, 2002 г.в.; MERCEDES ML 320, 1998 г.в.; ЯВА 250, 1963 г.в. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ходатайство поддержал. Дело рассмотрено в отсутствие Жукова С.П., надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. Исследовав имеющиеся в дел документы и выслушав представителя конкурсного управляющего, суд не нашел оснований для удовлетворения заявления. Самостоятельные споры, подлежащие разрешению в рамках дела о банкротстве (обособленные споры), перечислены в статьях 10 (пункт 5), 15 (пункт 4), 60 (пункты 1- 3), 61.8, 71, 100 и др. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявление конкурсного управляющего признаками такого обособленного спора не обладает. В порядке, предусмотренном статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов (пункт 1); разногласия между арбитражным управляющим и гражданами, в пользу которых вынесен судебный акт о взыскании ущерба, причиненного жизни или здоровью, выплате компенсации сверх возмещения вреда, а также между арбитражным управляющим и представителем работников должника в случаях, предусмотренных пунктом 11 статьи 16 настоящего Федерального закона (пункт 2); жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве (пункт 3). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 47 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», положения статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применяются в случаям истребования конкурсным управляющим документации должника у руководителя, а также временного управляющего, административного управляющего и внешнего управляющего. В отношении имущества должника конкурсный управляющий самостоятельно без вмешательства суда принимает меры, направленные на поиск, выявление и возврат (пункт 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В случае удержания имущества спор о правах на него, включая иски об истребовании индивидуально-определенных вещей, разрешается в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Имущество должника не может быть истребовано конкурсным управляющим по правилам статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установленным для истребования доказательств. Помимо прочего, суд отмечает, что в ходатайстве конкурсного управляющего не содержится фактического обоснования требования, не указано, где находятся и каким образом удерживаются транспортные средства; почему возникла необходимость истребования имущества. Между тем перехода владения вещами к конкурсному управляющему не требуется для осуществления полномочий по распоряжению имуществом должника. Достаточно получить (или восстановить) правоустанавливающие документы.
В заседании судья устно пояснил, чтобы я обращался с виндикационным иском вне рамок дела о банкротстве.
Кто сталкивался с подобной проблемой? И какие есть еще способы истребования имущества у должника?

Добрый день!
На первый взгляд, вопрос простой.
Даже есть определения об удовлетворении ходатайства об истребовании имущества.
Навскидку:
1) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/78...5aeed44/A52-508-2015_20160323_Opredelenie.pdf
2) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/38...4b14e1/A47-3755-2015_20160215_Opredelenie.pdf

Это на первый взгляд.
По внимательном прочтении статей 213.9, 213.25 ФЗоБ, а также ППВС № 45 от 13.10.2015 г. вырисовывается конструкция, отличная от той, что предусмотрена при банкротстве юридических лиц.
Закон не устанавливает обязанности для гражданина передать, а для финансового управляющего - принять в ведение имущество должника (аналогии с КП здесь не прослеживается). Должник обязан передать ФУ только банковские карты, а также предоставить сведения об имуществе и его местонахождении (не само имущество, а сведения о нем).
Этой обязанности должника корреспондирует право ФУ требовать от должника предоставления таких сведений (именно сведений!), в том числе через суд. Подобная практика распространена:
1) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c3...-2014_20160615_Reshenija i postanovlenija.pdf
2) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c4...3b2c0/A56-75135-2015_20160321_Opredelenie.pdf
3) http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/eb...30873/A32-37685-2015_20160323_Opredelenie.pdf

А у меня в развитие этой темы тоже возник вопрос.
ФЗоБ обязывает ФУ принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества (п. 8 ст. 213.9). Таким образом, закон предусматривает такую конструкцию, при которой ФУ, не принимая в ведение имущество должника, должен обеспечивать его сохранность. Каким образом это делать? Брать с должника сохранную расписку (почти как приставы, когда назначают должника ответственным хранителем арестованного имущества)? Просить суд принять обеспечительные меры в виде ареста имущества должника? Это не перебор?
У нас же должник обязан сам занимать активную позицию в деле о банкротстве под угрозой несписания долгов.
"Целью положений пункта 3 статьи 2134, пункта 6 статьи 2135, пункта 9 статьи 2139, пункта 2 статьи 21313, пункта 4 статьи 21328, статьи 21329 Закона о банкротстве в их системном толковании является обеспечение добросовестного сотрудничества должника с судом, финансовым управляющим и кредиторами. Указанные нормы направлены на недопущение сокрытия должником каких-либо обстоятельств, которые могут отрицательно повлиять на возможность максимально полного удовлетворения требований кредиторов, затруднить разрешение судом вопросов, возникающих при рассмотрении дела о банкротстве, или иным образом воспрепятствовать рассмотрению дела.
Если при рассмотрении дела о банкротстве будет установлено, что должник не представил необходимые сведения суду или финансовому управляющему при имеющейся у него возможности либо представил заведомо недостоверные сведения, это может повлечь неосвобождение должника от обязательств (абзац третий пункта 4 статьи 21328 Закона) " (пункт 42 ППВС № 45 от 13.10.2015 г.).

Полагаю, что смещение акцентов в сторону ФУ в вопросах обеспечения сохранности имущества должника недопустимо! Забота об имуществе - это прежде всего обязанность самого должника.

P.S. Мне суд (апелляция) задал вопрос: а каким образом ФУ обеспечивает сохранность имущества должника? Я, честно говоря, немного растерялась)))

___________________________________________________
Или не берись, или доводи до конца. Овидий, Наука любви.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры об истребовании имущества из чужого

незаконного владения

32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

33. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

35. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

40. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.

41. По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

42. Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

43. В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абзаца второго статьи 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

44. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126

"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"

1. Если лицо, передавшее имущество во исполнение недействительной сделки, обратится с требованием о его возврате из чужого незаконного владения другой стороны сделки на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении иска ( ) .

2. При рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки, заявленного стороной этой сделки, правила пункта 1 статьи 302 ГК РФ не применяются ( ) .

3. При рассмотрении требования лица, передавшего имущество по недействительному договору аренды, о его возврате на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ суд обоснованно не стал исследовать право этого лица на спорное имущество ( ) .

4. Рассматривая спор об истребовании имущества из незаконного владения государственного унитарного предприятия, в хозяйственное ведение которого это имущество передано публично-правовым образованием, не являвшимся его собственником и поэтому не имевшим права его отчуждать, суд исходил из того, что для целей применения пункта 1 статьи 302 ГК РФ закрепление имущества за государственным предприятием не относится к случаям возмездного приобретения ( ) .

6. Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества ( ) .

7. Суд отказал в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, получившему спорное имущество от лица, к которому истец уже обращался с виндикационным иском, оставшимся без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности. При этом суд указал, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново ( ) .

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" пункт 3
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Собственник может передать право пользования своим имуществом другому лицу. Обычно это происходит добровольно, например, часто заключается договор аренды движимого или недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но иногда собственность оказывается и в незаконном владении. Если договориться о возврате имущества не удается, то собственник вынужден будет подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суть вопроса

Иск об истребовании имущества из незаконного владения другими лицами называется виндикационным.

Истец с помощью него может вернуть утраченное право владения имуществом, находящимся в его собственности.

Основной особенностью таких исков является то, что спорное имущество должно присутствовать в натуре или должна быть возможность восстановить его.

Еще одна особенность данного типа исков заключается в том, что они позволяют истребовать только конкретную вещь, которую можно индивидуализировать, например, по серийному или заводскому номеру.

Важно! По виндикационным искам нельзя заменить вещь на денежную компенсацию.

Например, по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, автомобиль нельзя заменить на денежное возмещение его собственности.

Если в процессе разбирательства окажется, что вернуть машину невозможно в натуральном виде, то в иске будет отказано и истцу придется подавать новый иск уже о возмещении убытков.

Правовые нормы

Право собственника изымать имущество из чужого незаконного владения закреплено статьей 301 ГК РФ.

Согласно нормам действующего законодательства, подать такой иск может не только собственник, но и другие законные владельцы, например, арендатор.

Необходимо различать, что получить имущество может как добросовестный приобретатель, так и недобросовестный.

У недобросовестного приобретателя изъять имущество согласно ГК, можно при любых обстоятельствах. Недобросовестным приобретателем будет считаться такое лицо, которое знало о том, что получает во владение имущество незаконно.

Факторы, влияющие на выбор суда

Правильно установленная подсудность и подведомственность позволяет истцу избежать потери времени.

Если заявление будет подано в несоответствующий суд, то его возвратят заявителю с соответствующим обоснованием и придется заново подавать иск уже в надлежащую судебную инстанцию.

Первым делом следует определить, какому из судов подведомственно данное дело. Для этого надо обратить внимание на то, кто выступает сторонами спора.

Если истец и ответчик – юридические лица или предприниматели, то следует обращаться в арбитражный суд. Дела, где одна из сторон или обе – физические лица, рассматриваются судами общей юрисдикции.

Если дело подведомственно суду общей юрисдикции, то следует установить цену иска, исходя из стоимость возвращаемого имущества.

При условии, что она окажется меньше 50000 рублей, то заявление о защите прав необходимо направить мировому судье, иначе его нужно подавать в районный (городской) суд.

Перед подачей заявления следует разобраться и с территориальной подсудностью.

Согласно общим правилам, если спор касается движимого имущества, то подавать заявление надо по месту нахождения ответчика (или по месту жительства, если ответчик – физическое лицо).

При разбирательстве относительно недвижимого имущества документы необходимо направлять по месту нахождения спорного объекта.

В каких случаях допустимо

Допускается изъятие из незаконного владения имущества у недобросовестного приобретателя совершенно в любых случаях. Не важно, как он его получил.

Если человек знал, что получает во владение вещи или другую собственность незаконно, то законный владелец может через суд их у него изъять. Правда, недобросовестность придется еще доказать в ходе разбирательства.

Сложнее ситуация обстоит с тем, кто получил во владение имущество пусть и без законных на то оснований, но не зная об этом – добросовестный приобретатель.

Во-первых, у них нельзя изъять ни при каких обстоятельствах денежные средства, а также ценные бумаги на предъявителя.

Во-вторых, не допускается изъятие у добросовестного приобретателя имущества, которое он приобрел на организованных торгах.

От добросовестного приобретателя можно истребовать имущество, полученное в незаконное владение, только при условии, что он получил его безвозмездно. Доказательство этого момента также ложится на истца.

Видео: исковое заявление об истребовании имущества — советы юриста

Образец искового заявления об истребовании имущества

В РФ для виндикационных исковых заявлений не установлено строгих форм. Это дает возможность истцу излагать все в достаточно свободной форме.

Однако следует не забывать при этом о необходимости учитывать общие нормы и правила, приведенные в АПК и ГПК.

Рассмотрим, что обязательно должно содержаться в заявлении:

Образец искового заявления об истребовании имущества из незаконного владения можно скачать .

Это позволит избежать досадных мелких ошибок, из-за которых оно может быть оставлено без движения или возвращено, например, нередко в конце заявления истец забывает поставить подпись.

В основной части заявления приводят факты и описание обстоятельств, при которых имущество оказалось в незаконном владение, и следует подтвердить все их документально.

В конце искового заявления составляется список прикладываемых документов, в который нужно включить и все приложенные доказательства.

Подача заявления возможна лично истцом или его представителем. Если иск подписывает представитель, то следует проверить в доверенности отдельное указание такого права. Иначе суд принимать иск не будет.

Обязательно прикладывается к заявлению. При подаче документов через представителя в дальнейшем можно будет просто делать ссылку на то, что доверенность имеется в материалах дела.

У добросовестного приобретателя

Изъять имущество из незаконного владенья, если его получил добросовестный приобретатель достаточно сложно.

Обычно добросовестный приобретатель – это покупатель, который не мог даже знать, что продавцом выступает лицо, фактически не имеющее на это право.

В этом случае потребуется сначала оспорить законность сделки, а лишь затем истребовать имущество из незаконного владения.

Если добросовестный приобретатель не покупал имущество, которое оспаривается, а получил его безвозмездно, например, в виде подарка, то его можно истребовать в стандартном порядке.

Деньги или ценные бумаги, оформленные на предъявителя у добросовестных приобретателей изымать нельзя, даже если они были подарены или переданы безвозмездно лицом, не имеющим на это законных прав.

Из чужого незаконного владения

Виндикация возможна только после принятия судом соответствующего решения.

Получив его, истец сможет обратиться к приставам для применения мер по принудительному исполнению, если ответчик добровольно откажется его выполнять, например, освободить помещение.

Добросовестный приобретатель может оставить себе улучшения имущества или при невозможности их отделения потребовать от законного владельца выплаты возмещения своих расходов.

С другой стороны, законный владелец может не только истребовать имущество у недобросовестного выгодоприобретателя, но и потребовать выплаты прибыли, полученной за счет незаконного использования собственности.

Размер госпошлины

Иск об истребовании имущества из незаконного владения имеет имущественный характер.

Соответственно для корректного определения размера следует определиться сначала с ценой иска.

Ее следует устанавливать исходя из стоимости имущества. Наиболее просто это для недвижимости – все необходимые цифры легко найти в справках БТИ.

Определение стоимости движимого имущества может быть затруднено тем, что оно подвержено износу и т.д.

В этом случае не всегда возможно доказать стоимость документами о приобретении (накладная, чеки, договор и т.д.), если имеются сомнения по этому вопросу, то лучше сразу обратиться к независимым оценщикам.

Сроки исковой давности

Виндикационные иски имеют срок исковой давности в 3 года. Он устанавливается согласно общим правилам.

Если спор касается движимого имущества, то течение срока исковой давности начинается только с момента, когда оно (имущество) было обнаружено.

Такая позиция объясняется невозможностью установления до этого момента нарушителя прав истца (ответчика).

Если срок исковой давности был пропущен, но для этого имелись уважительные причины, то по истца суд может его восстановить.

Судебная практика

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения встречаются достаточно часто, но такие дела имеют достаточно сложный и запутанный характер, особенно если получатель действовал добросовестно.

Нередко суды при рассмотрении дел допускают ошибки, например, относят иски о выселении связанные с договором аренды к виндикационным.

На ошибочность руководства ст. 301-302 ГК РФ указывал в частности Пленум Высшего АС РФ.

Особенностью виндикационных исков является то, что очень редко имущество попадает в чужое владение без вины третьих лиц.

В большинстве случаев это происходит в результате преступления и решение вопроса происходит уже в рамках уголовного дела.

Виндикационные иски относятся к категории деликатных. Несмотря на большое количество обращений с подобными требованиями, часто такие споры рассматриваются в уголовном производстве.

При необходимости предъявления таких требований настоятельно рекомендуется пользоваться услугами квалифицированного юриста, который учтет индивидуальные особенности спора.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Являясь законным собственником имущества, гражданин обладает всеми правами и полномочиями на свою собственность. Но, иногда посторонние лица могут посягать на эту собственность различными путями. И тогда, не остается ничего другого, как защищать свои права, путем . Для этих целей необходимо составить и подать в судебный орган иск соответствующего содержания.

В этой статье

Что должно содержаться в заявлении?

При обращении в суд, по вопросу возвращения собственности законному владельцу, истцом будет выступать собственник имущества, либо его законный владелец. И когда составляется исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обязательном порядке оно должно подкрепляться доказательствами. К ним будут относиться документально оформленные права собственности или владения имуществом, если таковые имеются.

Таким образом, исковое заявление должно содержать в описательном характере основные признаки конкретной вещи, и те обстоятельства, при которых законный владелец перестал иметь возможность ею пользоваться.

Что касается ответчика в деле об истребовании имущества, то им будет выступать гражданин, который, нарушив закон, завладел чужой вещью. Таким нарушителем может считаться и лицо, которое заведомо знало при покупке конкретной вещи, что продавец владеет ее незаконно, и, тем не менее, не отказалось от приобретения. Этот факт, конечно, необходимо будет доказать.

Когда же гражданин, который завладел имуществом незаконно, уже успел распорядиться им по своему усмотрению, например, продать, тогда покупатель может выступать в качестве ответчика, если он был осведомлен о незаконных деяниях продавца.

Здесь стоит понимать, что подача иска собственником, по поводу изъятия у него вещи в самовольном порядке, может быть осуществлена лишь тогда, если имущество осталось в сохранности. В противном случае, может быть составлен иск на взыскание денежных средств за порчу имущества.

Если при помощи незаконно полученной вещи, нарушитель получал доход, то истец вправе требовать и его возврат вместе со своим имуществом. Возможно это в том случае, если данный факт удается доказать в ходе судебного процесса.

Подача искового заявления в суд

Чтобы возвратить законному владельцу неправомерным путем изъятое у него имущество, необходимо составить и подать в суд исковое заявление. Когда речь идет о недвижимом имуществе, собственником подается заявление по месту нахождения данного имущества. Если относительно движимой собственности, то иск отправляется в суд по месту регистрации ответчика. В случае необходимости, наряду с , можно подавать и еще один – о взыскании доходов, которые ответчик получил во время пользования чужой собственностью.

Примером такого пользования чужим имуществом и получения с него дохода, может послужить следующая ситуация. При отсутствии собственника квартиры в городе, третье лицо, завладев доступом в помещение, стало его сдавать. Соответственно иметь с этого выгоду.

Когда истец выбирает, в какой суд ему стоит обратиться с заявлением, необходимо исходить из стоимостной , которая в конечном счете, будет составлять цену иска. Если речь идет о недвижимом имуществе, то его стоимость будет определяться согласно оценкам БТИ по инвентаризационной стоимости. В остальных же случаях, это рыночная стоимость. Ее вправе назначать непосредственно сам заявитель.

Цена иска может быть увеличена на указанную в заявлении сумму о взыскании доходов. Если общая исковая цена составляет не более 50 тыс. рублей, то заявление подается в мировой суд. При сумме, свыше указанной – в районный суд. Госпошлина по иску об истребовании имущества будет зависеть от цены самого искового заявления.

Когда возможно истребовать имущество из незаконного владения?

Для того чтобы иметь возможность подавать заявление в суд на истребование собственности из чужого владения, и чтобы суд принял дело к рассмотрению, необходимо для этого иметь веские основания. К ним относятся:

• Заявитель обладает и может предоставить в суде документальные права собственности, либо он имеет иной титул на конкретную имущественную ценность;
• Сможет доказать, что вещь выбыла из его фактического владения;
• Важным фактором является сохранность конкретной вещи;
• Доказанный факт того, что указанной вещью в данный период времени незаконно пользуется третье лицо, которое выступает в данной ситуации в качестве ответчика.

Конечно, спорная вещь, должна быть изъята из фактического пользования собственника против его воли. Лишь в этом случае, он может обращаться с заявление в суд. Такая ситуация может произойти, если:

• Предмет спора был украден из владения собственника;
• Имущественная ценность была утеряна владельцем;
• Имел место быть иной способ выбытия вещи, но против воли ее законного хозяина.

В противном случае, как показывает судебная практика, решение суда не может быть вынесено в пользу заявителя. Либо же суд и вовсе откажется от рассмотрения данного дела, если на отчуждение собственности была воля заявителя.

Что должно содержать исковое заявление?

Заявление, подаваемое в суд на истребование возврата своих имущественных ценностей, должно быть составлено по всем правилам, установленным законодательством. Внесение поправок и зачеркиваний в такой документ, недопустимы. Образец искового заявления можно найти на официальном сайте суда или попросить его у сотрудника, при непосредственном посещении инстанции.

Такой документ должен содержать:

1. в шапке иска указывается местонахождение и наименование судебного органа, в который обращается заявитель;
2. паспортные данные с указанием места регистрации заявителя;
3. данные ответчика, с указанием его места жительства;
4. указание прав собственности на спорное имущество;
5. информация о том, что имущественная ценность выбыла из владения собственника против его воли;
6. информация о том, что конкретная вещь, не принадлежащая ответчику, находится в его владении в натуре;
7. данные о том, что ответчик завладел предметом спора незаконно;
8. предоставление информации о том, что права заявителя нарушены и должны защищаться законом, а также возможные сведения о том, что может существовать угроза жизни и здоровью граждан;
9. документ подписывается заявителем;
10. должен иметься также список документов, которые истец приложил к заявлению в качестве доказательной базы.

Оплата государственной пошлины должна быть произведена еще до непосредственной подачи заявления. В случае же отсутствия у заявителя денежных средств может быть подано ходатайство об отсрочке платежа.

Подсудность данного заявления будет определена непосредственно сотрудниками судебной инстанции. Поэтому истец должен иметь веские доказательства для подачи заявления, которое также называется виндикационным иском . В противном случае доказать свои права и незаконные действия ответчика будет крайне сложно.

Главное при обращении в судебную инстанцию, в данном случае, это возможность доказать две вещи:

• тот факт, что имущество является именно собственностью заявителя;
• и то, что в конкретный момент времени оно находится в пользовании у ответчика.

В суде нередко используются показания свидетелей , особенно если у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на имущественную ценность.

Здесь стоит понимать, что, если лицо владеет имуществом на законных основаниях, даже не являясь его собственником, не может быть предъявлено истребование данного имущества. Поэтому, прежде чем обратиться в суд для разрешения такого вопроса, лучше изучить судебную практику относительно данной категории дел.